오클랜드 첫 주택 구입자 3분의 2, 모기지 평균 75만달러…DTI 5배

주택 구입자의 소득 대비 부채비율이 계속 상승하고 있는 것으로 나타나 소득 대비 부채비율(DTI)에 의한 주택담보대출에 관한 최근의 은행 수치가 경색되고 있는 것으로 나타났다.

뉴질랜드 준비은행(RBNZ)은 이미 이달 초에 발표된 재무안정성 보고서에서 이러한 최근의 수치들을 어느 정도 제공 했으며, 이는 대출자들의 DTI가 매우 높다는 것을 보여준다.

5월 19일 발표된 새로운 수치들은 오클랜드의 돌파구를 보여주고 있다. 그리고 그 수치들은 장관이며, 좋은 방법이 아니다.

또한, 전국의 3월 총 주택담보대출 금액은 104억8,700만 달러로 엄청난 기록이다. 그래서 우리는 소득수준에 대비해 높은 수치의 부채로 매우 큰 돈을 빌리는 것에 대해 이야기하고 있다.

지난 3월 오클랜드 첫 주택 구매자(FHB)는 8억1,500만 달러를 빌렸다. 이 중 5억5,200만 달러가 DTI로 대여되었다. 관련된 담보대출 건수를 살펴보면 734건이었다.

즉, 지난 3월 오클랜드의 첫 주택 구매자에 대한 높은 DTI 담보대출은 평균 75만 달러가 조금 넘는 금액이었다. 오클랜드의 주택 평균 가격이 100만 달러를 훨씬 넘는 것을 보면, 그것은 그리 놀라운 일이 아니다.

그래서, 첫 주택 구매자들은 준비가 되어있지만, 오클랜드의 소유주들은 사실 그렇게 뒤떨어지지 않았다.

그들은 3월에 18억3,300만 달러를 빌렸고, 그 중 11억1,000만 달러 (60.6%)는 5개 이상의 DTI에 있었다.

이러한 매우 높은 수준의 DTI 차입금이 폭로하는 것은 이달 말에 준비은행(RBNZ)이 DTI를 제한하는 거시적인 예방책의 도입 가능성에 대해 그랜트 로버트슨 재무장관에게 보고할 예정이기 때문이다.

로버트슨은 첫 주택 구매자가 아닌 투자자들에게 DTI를 적용하는 것을 원하는 분명한 성향을 보였다.

아래 표는 부채 대 소득비율이 5배 이상인 신규 주택담보대출의 비율을 나타낸다.

보시다시피 모든 수치는 2020년 12월부터 2021년 3월까지 석 달 동안 상당히 큰 폭으로 증가했다. 그리고 그것들은 1년 전 같은 시기보다 훨씬 더 높다. 2020년 3월은 코로나 대유행이 발생하기 전 마지막 일반적인 달이었으나, 우리는 3월 말에 봉쇄됐다. 4월은 모든 것이 사라진 달이었다.

앞서 말했듯이, 이런 수치들은 DTI 제한의 도입이 불가피할 수도 있다는 것을 시사한다. 그들이 첫 주택 구매자(FHB)를 지원할 지가 관건이 될 것이다.

그렇게 해야될 것이지만, 중요한 것은 정부는 그렇게 되기를 원하지 않는다.

*DTI(Debt-to-Income)는 총부채상환비율을 나타내며, 총부채상환비율(DTI)은 월별 총소득의 백분율로, 대출기관에서 대출 위험을 결정하는 데 사용된다.