욕실 하나가 집값을 6만 달러 올린다?

Weekly Korea EDIT
8월 19일
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3베드룸 주택 기준, 추가 욕실 설치의 가치 분석

아침마다 가족들과 화장실을 두고 전쟁을 치르는 경험이 있다면, 욕실 하나의 가치를 누구보다 잘 알고 있을 것이다. 그렇다면 부동산 시장에서 욕실 하나가 실제 집값에 얼마나 영향을 미칠까?

부동산 데이터 분석기업 코탈리티(Cotality, 전 코어로직 Corelogic)는 최근 발표한 보고서에서, 3베드룸 주택에 두 번째 욕실이 있을 경우 집값이 평균 수만 달러 더 높게 형성된다는 사실을 밝혔다.

지역별 ‘두 번째 욕실’ 프리미엄은?

코탈리티의 닉 구달(Nick Goodall) 연구 책임자는, 건축 연도, 주택 크기, 대지 면적 등 조건이 비슷한 3베드룸 주택들 중 욕실 개수만 다른 사례를 분석했다. 특히 2000년대 이후 건축된 주택을 중심으로 조사한 결과는 다음과 같다.

지역	욕실 1개 대비 2개일 때 평균 가치 상승액
와이타케레	약 $39,000
마누카우	약 $62,000
해밀턴	약 $65,000
타우랑가	약 $51,000
크라이스트처치	약 $59,000

닉 구달은 “해당 지역의 평균 가구 규모가 클수록 두 번째 욕실에 대한 수요가 크고, 이는 가격에 반영되는 경향이 있다”고 설명했다.

"욕실은 거의 침실만큼 중요해졌다"

단지 프리미엄 가격뿐 아니라, 일상생활에서 욕실 수의 중요성은 갈수록 커지고 있다. 닉 구달은 “아이들이 침실을 공유하더라도, 욕실은 그렇지 않다. 가족 구성원이 4~5명인 집에서는 두 번째 욕실이 실질적으로 필수 요소가 되어가고 있다”고 말했다.

실제로 최근에는 욕실 리노베이션이나 증축을 통해 주택 가치를 높이려는 움직임도 증가하고 있다.

“욕실 하나 추가하는 데 $30,000 정도가 들더라도, 시장에서 $40,000~$60,000 가치를 인정받는다면 과투자(over-capitalising)는 아니라는 뜻이죠.”

실거주자 vs 투자자 시각 차이

실거주자 입장: 추가 욕실은 삶의 질 향상과 가족 생활의 효율성을 동시에 높여주는 중요한 요소.
투자자 입장: 욕실보다는 침실 수가 더 직접적인 임대 수익 증가에 기여함. 그러나 욕실은 임차인을 유치하는 데 유리한 요소로 작용.

부동산 투자자 스티브 구디(Steve Goodey)는 “2베드룸 이상 주택에는 최소 하나의 추가 화장실이 있어야 임대 시장에서 경쟁력을 가질 수 있다”고 말했다.

부동산 중개업계: 욕실 수는 시장성의 문제

부동산 중개인 브룩 깁슨(Brooke Gibson)은 “욕실이 하나뿐인 집은 매물로서 타깃층이 제한적이며, 가격 협상 시 불리할 수 있다”고 설명했다. 하지만 그녀는 “가장 중요한 건 자신이 감당할 수 있는 가격대에서 집을 사고, 그 안에서 잘 적응하는 것”이라고 조언했다.