이번 주부터 금리 인상 예정…상승 또 상승

경제학자들은 공식현금 금리(OCR)가 상승할 것이라고 경고했다. 예측대로 OCR이 오르면, 주택담보대출 금리는 점점 오를 수 밖에 없다.

뉴질랜드 중앙은행인 Reserve Bank는 오클랜드의 중간 주택가격이 63만7,250달러였던 2014년 이후 처음으로 18일(수요일) OCR을 0.25%에서 올릴 것으로 예상된다.

ASB의 선임 경제학자 마이크 존스가 OCR을 50bp 인상하는 것을 고려할 것을 중앙은행에 요청하면서, 일부 전문가들은 주택 소유자들에게 이중의 문제가 될 수 있다고 지적하고 있다.

아드리안 오르 중앙은행 총재가 다음 주 OCR을 25bp, 50bp, 심지어 75bp를 올리든 상관없이 대부분의 은행 경제학자들은 연말까지 OCR이 1%를 넘을 것이라고 보고 있다.

전 BNZ 수석 경제학자이자 원루프 칼럼니스트인 토니 알렉산더는 "저금리나 금리 하락이 아닌 다른 어떤 것도 경험한 적이 없는 80% 이상의 주택담보대출 보유자들에게는 엄청난 충격이 될 것"이라고 말했다.

그는 "지난해 중앙은행은 긴급회의에 들어간 후 OCR을 75bp 인하했다"면서 "인플레이션의 긴 꼬리를 잡기 위해서는 반대의 상황도 발생할 수 있다"고 덧붙였다.

그러나 더카카의 편집자이자 부동산 평론가인 버나드 히키는 중앙은행 총재가 다음 주에 OCR을 인상할 가능성이 높다는 것을 인정하지만 급격한 인상은 믿지 않는다.

그는 잠재적인 금리 인상요인은 뉴질랜드 통계청의 최근 고용률과 6월분기 임금인상률 2.1%를 기록한 것이 요인이라고 말했다.

히키는 "인플레이션 곡선을 앞지르기 위해 금리 인상을 집단으로 지지하는 것"에서 나타난 금리 인상의 긴박함에는 동의하지 않는다고 말했다.

임금 인상과 더불어 인플레이션이 3% 증가하고 실업률이 4%로 매우 낮게 떨어지면서 경제학자들은 최근 "빨갛게 달아오른" "타오르는" "끓는"과 같은 문구를 사용하고 있다.

히키는 "호주와 미국 같은 다른 나라들은 당황하지 않고 있다"며 "이 나라들과 뉴질랜드의 차이는 아마도 폭등한 주택가격일 것”이라고 덧붙였다.

대출기관들은 전형적으로 실제 지불하는 것보다 훨씬 높은 비율로 주택 구매자들을 테스트한다고 강조한다. 히키는 "이론적으로 주택 소유자들은 6%의 금리를 감당할 수 있어야 한다"고 말했다.

바든컨설팅의 모기지 고문인 제프 바든에 따르면, 주택담보대출 이자율이 100bp를 상승하면 50만 달러의 모기지 대출자에 대해 매달 416달러의 이자가 추가될 수 있다고 한다.

그는 여분의 현금을 사용하는 데 익숙해진 주택담보대출 보유자들이 갑작스런 인상으로 어려움을 겪을 수도 있다고 말했다.

"그들 중 일부는 충격을 받을 것”이라고 그는 말했다. "젊은이들이 외식을 많이 하고 일회용품을 많이 쓰는 것처럼 자유롭게 소비하는 데 익숙했다면, 이제는 예산을 더 잘 짜기 시작해야 할 것이다."