전국 평균가격 80만 5천달러 돌파…주택시장 냉각 예상

최근 Trade Me 부동산 가격 지수에 따르면, 주택에 대한 전국 평균 가격이 80만5,000달러를 기록했음을 보여준다.

Trade Me 부동산 판매 이사 인 Gavin Lloyd는 전국 평균 매도가격이 3월까지 1년 동안 16% 상승했으며, 거의 모든 지역에서 가격 상승을 보였다고 말했다.

웰링턴은 전년대비 평균가격 상승률이 20% 증가하는 등 전년대비 최고 수준의 가격 상승을 기록했다.

오클랜드의 가격은 작년 같은 시기에 비해 10% 올랐다.

Lloyd는 3월에 수요는 26% 증가했지만 공급은 9% 감소했다고 말하고, "우리는 Nelson, West Coast, Otago 및 Northland를 제외한 모든 지역에서 성장을 보았으며, 모든 지역에서 새로운 기록이 세워졌다. 오클랜드는 100만 달러를 돌파했다"고 말했다.

그는 다가오는 겨울이 주택시장을 냉각시킬 것이라고 말했다.

"우리는 4월부터 조금 다를 수 있다는 징후를 보고 있는데, 시장은 조금씩 냉각되고 있다. 5월 1일부터 도입되는 LVR은 4월 한 달 매출에 영향을 미칠 것이다. 그 후 열기를 식히면서 시장의 열기가 빠져 나올 것으로 예상한다."

■지난 1년간 주택시장에 대한 간략한 설명

뉴질랜드는 2020년 3월 26일부터 4월 28일까지 4단계 봉쇄 상태에 있었다. 이로 인해 West cost를 제외한 전 지역에서 주택 판매가 78%(2019년 4월 대비) 감소했다.

2020년 5월 1일, 뉴질랜드 중앙은행 인 Reserve Bank는 갑작스럽게 1년 동안 대출가치비율(LVR)을 폐지했다.

지난해 발표된 중앙은행(RBNZ) 부총재 겸 재무안정총괄인 Geoff Bascand는 "이번 결정은 Covid-19 대유행에 대응하여 시행된 주택담보대출 연기 계획의 일환으로 LVR 규제가 신규대출자나 기존 대출자들에게 부당한 영향을 미치지 않도록 하기 위한 것이었다"고 말했다.

"중앙은행의 결정은 금융 안정의 의무에 따라 내려졌다."

LVR 규제는 2013년 10월에 시행되었는데, Covid-19로 인해 은행에 대한 압력을 완화하기 위해 대유행이 시작될 때 중단되었다.

이후 2020년 5월 ASB 주택 신뢰도 조사에서 신뢰도가 8년 만에 최저치로 떨어졌다는 사실을 발견했다.

지난해 6월, 첫 주택 구매자들이 부동산 투자자들보다 더 많은 양의 신규 주택담보대출을 받은 것으로 나타났는데, 이는 역사상 처음 있는 일이었다.

그리고 7월의 주택 매매는 5년 만에 최고치에 달했다.

ASB 주택신뢰도 조사에 따르면 8월까지 주택시장에 대한 신뢰도가 8년 만에 최고치를 기록했다.

8월 전국 집값이 오르면서 전 지역 중 절반이상이 사상 최고치를 기록했다.

부동산협회의 자료에 따르면 평균 가격은 2019년 8월 58만 달러에서 67만5천 달러로 16.4% 상승하였다.

9월 전국 평균 집값은 9개 지역이 최고치를 경신하면서 사상 최고치인 68만5천달러를 기록했다.

그런 다음 총선을 앞두고 10월에 정치 지도자들의 토론이 있었다.

Jacinda Ardern 총리 나 국민당 대표인 Judith Collins는 집값이 하락하기를 원한다고 말하지 않았다.

10월 말경 경제학자들은 주택시장이 통제불능 상태가 되고 있다고 경고하면서 중앙은행에 대출 규제를 복원할 것을 촉구했다.

11월 전국 평균 집값은 74만9천달러로 전년 동기 대비 19.8% 올랐다.

CoreLogic 보고서에 따르면, 2020년부터 11월까지 첫 주택 구입자가 시장 점유율의 24%를 차지했으며, 이는 평균 21%의 점유율에서 증가한 수치다.

곧이어 Jacinda Ardern는 시장에 개입하며, "주택시장의 과열”을 우려했다.

당시 Grant Robertson 재무장관은 급등하는 주택 가격을 점검하는 데 좀 더 관여해 줄 것을 중앙은행에 요청했다.

12월까지, 주택 위기의 암울한 초상화가 통계청의 보고서에서 드러났는데, 자기 집을 소유한 사람들의 비율이 70년 만에 최저점을 기록했다.

12월 평균 집값은 78만8천 달러를 기록했는데, 이는 두 달 연속 사상 최고치를 기록한 것이다.

시중은행들은 중앙은행의 결정이 있기 전에 주택담보대출 조건을 강화하기 시작했다.

두 달 후인 2021년 2월, 중앙은행은 3월 1일부터 LVR 비율을 첫 주택 구입자의 경우 20%, 부동산 투자자의 경우 30%로 재조정 할 것이라고 확인했다.

부동산 투자자에 대한 LVR 대출 요건은 5월부터 40%까지 증가할 것이라고 밝혔다.

2월의 부동산협회 수치는 평균 가격이 78만 달러였다는 것을 보여준다.

지난 3월 정부는 재정지원 한도를 늘리고 Bright line test를 10년으로 연장해 첫 주택 구매자의 시장 진입을 도울 계획을 발표했다.

Trade Me가 2021년 3월 기준 평균 집값을 80만5천 달러로 보고한 반면, 부동산협회는 평균 가격을 82만6,300달러로 발표해 Covid-19 대유행이 발표된 2020년 3월의 66만5천 달러보다 24.3% 상승한 것으로 나타났다.