준비은행의 전망이 옳다면...기록적인 저금리 모기지 시대 "곧 끝나"

5월 26일 준비은행의 전망이 실현된다면, 고정 주택담보대출 금리는 이미 최저치에 도달해 더 이상의 초 저금리는 없다는 것이다.

뉴질랜드 중앙은행인 준비은행(Reserve Bank)는 예상대로 공식 현금금리(OCR)를 0.25%로 유지했지만, 2022년 말에 OCR이 상승하기 시작해 2024년 중반까지 1.75%를 기록할 것이라는 신호를 보냈다.

그러나 중앙은행은 이것이 예상대로 광범위하게 발전하는 경제전망을 조건으로 하고 "상당한 시간과 인내"의 필요성에 대해 언급했다.

주택담보대출 금리는 최근 한 달 동안 여러 시중은행에서 1년 및 2년 고정금리를 내리면서 장기 고정금리를 인상하는 등 상승세를 타고 있다.

중앙은행이 Covid-19의 재정적 영향을 막기 위해 경기 부양책을 내놓으면서 주택담보대출 금리는 지난 1년 동안 사상 최저치를 기록했다.

그러나 경제가 개선되면서 인플레이션 우려가 되살아나 전 세계 장기 금리에 압력을 가하고 있다.

키위뱅크 수석 경제학자인 재로드 커는 “준비은행의 예측에 따르면, 뉴질랜드가 한동안 사상 최저 수준의 주택담보대출 금리의 종말을 맞았다”고 말했다.

커는 "분명히 내일 전쟁이 일어나거나 Covid-19로 인해 다시 야만적인 세상이 되지 않는 이상 준비은행의 예측은 더 이상의 최저금리는 없을 것”이라고 말한 것이다.

중앙은행의 수요일 OCR 전망은 예상보다 강경했다고 그는 말했다. "그들의 추이에 따르면 내년 중반쯤 금리 인상을 계획하고 있으며, 우리는 2%를 향해 가고 있는 것이다.”

커는 이어 "이 같은 예측은 시장 금리에서 느낄 수 있는데, 오늘 채권 및 스왑 금리가 15, 20 베이시스 포인트 크게 상승했으며, 앞으로도 계속 상승할 것으로 생각된다"고 말했다.

"은행들은 스왑 곡선에 기반한 주택담보대출 금리를 제시하는데, 스왑 곡선이 더 높고 가파르다는 사실은 주택담보대출 금리가 확실히 하락하지 않고 있다는 것을 시사한다."

최근 3년에서 5년 만기 고정 주택담보대출 금리의 상승은 은행들이 자금을 조달하는 도매시장의 금리 인상을 반영한 것이다.

코아로직의 연구 책임자 닉 구달은 중앙은행의 발표에서 이미 장기 금리는 상승했으며, 공식현금금리(OCR)는 앞으로도 계속 상승할 것임을 재확인했다고 말했다.

그는 사상최저의 주택담보대출 금리는 이제 일단락되었다는 데 동의하며, OCR이 더 이상 하락할 것이라는 기대는 확실히 어디에서도 없다. 따라서 너무 많은 하락 압력이 있을 것 같지는 않다고 했다.

다만, ASB 은행처럼 최근 집을 새로 짓거나 주택·토지 패키지를 사는 사람들의 변동금리 1.79% 등 일회성 특례금리가 나올 가능성은 있었다.

구달은 "그들은 우리가 알고 있는 중앙은행의 대출자금 지원프로그램을 통해 자금을 조달하고 있으며, 해당 프로그램에 사용할 수 있는 자금이 아직도 더 많으므로 시중은행들은 여전히 그 자금을 사용할 수 있다"고 덧붙여 말했다.