중앙은행, 주택가격 '변화 중'…DTI ‘소득의 6배까지’

시대가 변하고 있고 집값과 관련해서는 흐름이 바뀌고 있다고 중앙은행은 경고하고 있다.

아드리안 오르 중앙은행 총재는 이날 뉴질랜드 부동산위원회(Property Council of New Zealand) 연설에서 집값이 현재 지속 가능하지 않으며 뉴질랜드 재정안정에 위험을 초래하고 있다고 밝혔다.

뉴질랜드의 주택은 심각한 주택부족, 역사적으로 낮은 금리, 그리고 정부가 주도하는 대유행 경기부양 지출로 인한 저렴한 자본 접근성으로 인해 12개월 만에 약 30%가 치솟으면서 OECD 국가 중 가장 감당할 수 없는 가격이 되었다고 말했다.

집값 상승은 주로 주택 공급이 수요 변화에 대응하지 못하는 것과 관련이 있다고 오르는 덧붙였다.

그는 최근 저금리와 그로 인한 주택시장 열풍에 대해 일부의 비난을 받았다.

그러나 그는 "조류가 변화하고 있고, 공급이 반응하고 있으며, 인구증가는 정체되어 더 이상 증가될 기미가 보이지 않고, 금리는 상승하고 있다"고 말했다.

1조 5천억 달러 이상이 뉴질랜드의 주택에 투자되고 있는데, 은행은 대출의 60% 이상을 주택담보 대출에 투자하고 있다. 이는 매우 우려되는 일이다.

11월 2일부터 가치에 대한 대출 규제가 더욱 강화되었다. 그리고 중앙은행은 다음 달에 부채를 소득 한도까지 적용하는 방안에 대한 협의를 시작할 것이다.

BNZ 은행은 이미 DTI를 도입했는데, 이는 사람들이 그들 소득의 6배까지만 대출할 수 있다는 것을 의미한다.