'집값 급등할 것으로 예상'되는 '오클랜드 교외지역 10곳'

집값 상승이 예상되는 오클랜드 교외지역 10곳은 오클랜드에서 가장 비싼 지역 중 하나와 가장 저렴한 지역 중 하나가 포함되어 있다.

부동산 중개업체 콜리어스의 개발 전문가들에 의한 조사는 현재 주택 시장 침체에서 빠르고 강하게 반등할 준비가 되어 있는 도시 주변의 몇몇 지역들을 발견했다.

여기에는 노스쇼어의 알바니, 롱베이, 노스크로스, 도심 주변의 뉴마켓과 폰손비, 그리고 센트럴 지역과 남부 지역의 마누카우, 마운트 로스킬, 오네훙가, 팬뮤어, 파파토에토에 등이 포함된다.

콜리어스의 주거 프로젝트 전국 책임자인 피트 에반스는 오클랜드 주택 가격이 비정상적인 성장 기간에 이어 금리 상승과 경제 상황 변화의 결과로 조정을 겪었다고 말했다.

그러나 개발 활동, 지리적 위치 및 경제성을 포함한 여러 요소가 혼합되어 일부 교외 지역은 올해 말과 2024년에 성장할 수 있는 위치에 놓였다고 전했다.

에반스는 "2023년에는 저렴한 남부 지역, 쾌적함이 풍부한 도심 주변, 라이프 스타일의 북부 지역에 초점을 맞출 것"이라고 말했습니다.

"인플레이션, 연료비, 경제적 조건으로 인해 상위 10개의 선택지역이 모두 오클랜드 CBD에서 20km 이내에 있습니다. 이러한 도시 중앙과의 연결된 위치는 중장기적으로 양호한 성장을 제공할 것입니다."

이어 그는 "지난 몇 년 동안 교외지역 주민들은 인프라 변경, 교통 및 정부 지출에 초점을 맞췄지만, 이제는 평방미터당 5,000달러로 지을 수 있는 아파트를 중점적으로 건설하는 것과 같은 대형 편의 시설이 들어가는 문제에 관한 것이기도 합니다.”라고 덧붙였다.

이 목록에 새로 추가된 오클랜드 남동부의 팬뮤어(Panmure)는 2025년까지 오래된 교외 지역을 복합 용도와 주거지 개발 허브로 만들 ‘오클랜드 마누카우 동부 교통계획(Auckland Manukau Eastern Transport Initiative)’의 중심지에 위치하고 있기 때문에 주목을 받고 있다.

에반스는 2022년 이후의 낮아진 주택 가격 때문에 지금은 교외 지역으로 들어갈 시간이 되었다고 말했다.

그는 이웃 글렌 이네스의 느린 변화 속도도 팬뮤어의 매력에 도움이 될 것이라고 덧붙였다.

마누카우의 낮은 집값과 더 나은 주택, 소매 및 일자리가 있는 1970년대 도심을 되살리기 위한 파누쿠(Panuku)와 카인가 오라(Kainga Ora)의 투자는 그 교외 지역을 관심 목록에 올렸고, 파파토에토에 구시가지는 교통이 편리하고 좋은 중심 위치와 크고 오래된 주택을 대체할 테라스 하우스를 위한 공간을 가지고 있다.

2018년부터 모든 목록에 올랐던 오네훙가는 올해도 호주 개발자 ‘렌드리스’의 드레스 스마트 몰 및 주변 지역 계획 때문에 에반스의 추천을 받고 있다.

에반스는 분석가들이 알바니와 이스트 코스트 베이 사이의 중간에 있는 노스크로스에 관심을 결정하기 전에 해안가에 위치한 저렴한 장소를 찾기 위해 노력해야 한다고 말했다. 그는 오클랜드 해변 교외 지역이 시드니와 비교했을 때 엄청나게 과소 평가되어 있다고 주장한다.

CBD까지 20분 거리에 첫 주택 구매자는 최소 100만 달러를 지불해야 하지만, 이것이 시드니라면 150만 달러에서 200만 달러 정도일 것이다. 그들은 해변에 가까운 위치를 위해 훨씬 더 많은 돈을 지불할 것이다. 이곳은 여전히 과소 평가되어 있다.

에반스가 올해 도심권의 뉴마켓과 폰손비 등 고급 도심 교외지역을 선택한 것은 이러한 교외의 부유한 구매자들은 금리 인상에 덜 취약하다는 사실을 반영했다. 그는 파넬이 이 밴드에 포함될 수 있다고 덧붙였다.

공급이 제한적이고 수요가 많아 개발업자들은 평방미터당 3만 달러에 아파트를 지을 수 있고 많은 구매자들을 찾을 수 있다는 것을 의미한다.

다시 말하지만, 시드니와 비교해 볼 때 오클랜드는 도심 고급 아파트에 뒤떨어져 있다. 여기서, 우리는 평방미터당 5만 달러를 받을 것이고, 시드니에서는 10만 달러를 받을 것이다.

저렴한 가격대를 찾는다면 카잉가 오라(Kainga Ora)의 대규모 공공 주택 건설과 함께 키위빌드(KiwiBuild) 및 오픈 마켓 테라스 주택이 마운트 로스킬을 목록에 진입시킨다. 공원, 관리된 하천 및 습지를 통한 물 관리의 대규모 개선은 교외 지역이 올 여름의 홍수로부터 피해입지 않고 인근의 오래된 주택가보다 훨씬 더 나아졌음을 의미했다.

목록에 포함되지 않은 곳은 서쪽의 웨스트게이트/쿠메우/후아파이 및 북쪽의 실버데일/밀워터의 새 주택가와 남쪽의 드루리, 오미스턴 또는 플랫 부시의 거대한 계획 커뮤니티와 같은 도시에서 수 마일 떨어진 곳에 있는 거대한 녹지 개발이다.

기본 전제는 수요 대 공급이다. 녹지 지역은 공급은 많지만, 수요는 제한되어 있다. 브라운필드 (Brownfields) 부지는 신규 주택 공급이 최소화되고 좋은 중심 위치에 대한 수요가 높다."고 에반스는 덧붙였다.