'집값 상승세 둔화'되지만…시장 완화 '속단은 너무 일러'

최근 분기에 주택 평균가격의 성장세는 지난 분기에 비해 둔화되었지만, 주택 가격이 계속해서 하락할 것인지 여부를 말하기에는 너무 이른 것 같다고 한다.

최근 QV 주택가격지수는 6월말까지 3개월 동안 가치가 6.6% 상승했는데, 이는 5월의 8.8% 성장에서 하락한 것이다.

그러나 오클랜드의 평균 가치는 23% 이상 상승한 134만7,092달러를 기록한 반면, 전국 평균 가치는 전년 동기 대비 거의 26% 상승한 94만3,184달러를 기록했다.

데이비드 나겔 QV 책임자는 경기 침체가 전형적인 겨울 경기 침체와 관련이 있을 수 있다고 언급하며 "시장이 돌아섰다고 말하기는 이르지만, 이는 과열된 부동산 시장의 재정 위험을 우려하는 정부 관계자들과 규제 당국들에게 고무적인 뉴스가 될 것"이라고 말했다.

"이번 완화 조치는 부동산 투자자들과 투기꾼들의 활동을 위축시키기 위한 정부 정책 발표에 이어 나온 것이며, 내년 말에 금리가 오른다는 이야기도 많다"고 했다.

전국 16개의 주요 도시 QV 모니터 중 로토루아를 제외한 모든 모든 곳에서 지난달에 비해 분기별 성장률이 감소했다.

뉴질랜드 중부 지역은 마나와투-황가누이, 웰링턴, 혹스베이 등 가장 빠르게 성장하는 3개 지역에서 가장 높은 연간 가치 성장률을 보이고 있는데, 지난 3개월 동안 가장 강력한 가치 상승은 헤이스팅스에서 나왔고 파머스턴 노스가 그 뒤를 이었다.

가장 낮은 연간 성장률을 보인 3곳은 모두 남성에서 나왔지만, 오타고 지역과 사우스랜드와 타즈먼은 상당한 증가세를 보였다.

나겔은 "그러나 금리가 여전히 사상 최저를 기록하고 있고, 뉴질랜드 대부분 지역의 부동산 매물이 부족한 상황에서 주택 가치가 곧 하락할 것 같지는 않다"고 말했다.

부동산 시장이 최근의 변화를 흡수하고 겨울이 본격적으로 시작되면서 앞으로 몇 달 동안 가격 상승률이 계속 둔화될 것으로 보인다.