첫 주택 구매자…임대료보다 주당 20달러 더 비쌀 뿐

2021년 5월 31일

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한 첫 주택 구매자는 오클랜드 북부에 방 두 개짜리 아파트를 소유하는 것이 임대료보다 일주일에 20달러 정도 더 비싸다고 말한다.

이는 기록적인 저금리로 인해 대출 비용이 저렴해지고, 일부 지역의 집값 상한선이 높아지면서 첫 주택 구매자에게 주는 보조금(First Home Grant)을 받기 쉬워진 데 따른 것이다.

그러나 realestate.co.nz에 따르면, 4월 전국 평균 호가가 83만9035달러(오클랜드 109만9000달러)에 달하자, 집값 상승으로 무주택자들이 부동산 사다리에 오르는 것을 더욱 어렵게 만들고 있는것으로 나타났다.

한 부부는 COVID-19 이후 집값이 폭락하지 않을 것이라는 것을 깨닫고 첫 번째 집을 찾으며, 임대료 덫에서 벗어나는 것이 더 낫다고 판단했다.

그들이 구매한 걸프 하버에 있는 침실 2개짜리 아파트는 51만2000 달러이며, 주택담보대출 상환금, 바디콥비용, 세금 등을 합쳐 주당 500달러를 조금 넘는다. 주택 소유자인 그들은 알바니 근처의 작은 집을 빌리는 데 드는 주당 480달러보다 주당 20달러를 더 지불한다.

부부는 "우리의 지불은 단지 우리가 돈을 버리는 것처럼 보이는 임대료를 지불하는 것과는 반대로 가치가 있는 우리 집에 대한 투자라는 것을 알고 결정했다"고 말했다.

뉴질랜드로 이주한 이 부부는 두 사람이 현명한 지출을 할 수 있도록 봉투에 현금을 넣어 보관하는 방식으로 2년 넘게 예금을 모았고 키위 세이버 예금을 모두 보증금으로 사용했다.

부부의 공동 소득이 15만 달러 미만이면서 이 아파트는 오클랜드의 기존 주택에 대한 62만5000 달러의 가격 상한선 아래 있었기 때문에 그들은 첫 주택 구매자 보조금을 받을 수 있었다.

하지만 은행으로부터 돈을 빌리는 것은 순탄치 않았다.

부채 및 월간저축 기록 그리고 키위 세이버에 돈이 없는 그들은 처음에는 65만 달러 상당의 집을 살 것으로 예상했었다. 그러나 은행 측에서는 60만 달러 이하로 승인되었다.

남편이 운영하는 작은 비즈니스는 최근 손실을 보였고, 은행은 이를 비용으로 간주했다. 교회에 정기적으로 기부하는 것 또한 더 많은 주택담보대출을 받을 수 있는 능력을 제한했다.

남편은 "만약 우리가 교회에 기부하는 것을 중단한다면, 은행에서는 더 많은 대출금을 줄 수 있을 것이라고 말했지만, 그것은 우리의 믿음에 필수적이었기 때문에 그렇게 하지 않았다"고 설명했다.

60만 달러 이하로 괜찮은 부동산을 사는 것은 불가능해 보였지만, 남편은 일단 사전 승인을 받은 것은 그때가 우리가 예산을 훨씬 초과한 주택에 관심을 가질 필요가 없다는 것이라서 홀 가분 했다고 말했다.

은행에 아파트 바디콥 비용 4000달러(보험, 수도, 관리비 포함)를 통보하자, 승인된 차입금은 더 줄어들었다.

남편은 "비록 우리가 서 있는 독립 주택 대신 아파트를 구입하기로 선택했지만, 우리는 그 곳을 사랑했기 때문에 타협하지 않았다"고 말했다.

그는 다른 첫 번째 주택 구입자들에게 단지 부동산 사다리에 올라타기 위해서만 노력하지 말라고 말하며, "집에 사는 것보다 집값을 지불하기 위해 더 많은 시간을 소비하게 될 수 있다" 비록 매각 계획이 있다 하더라도, 그 집을 좋아하고 그 안에서 사는 것도 중요하다고 충고한다.

뉴질랜드 부동산투자자연맹의 관계자는 아파트 구입을 고려하고 있는 사람들에게 일반적으로 바디콥과 관련된 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다고 말했다.

그는 "일부 부동산은 구매 비용이 상당히 저렴할 수 있지만, 유지관리 비용은 엄청날 수 있다. 아파트에 유지관리 프로그램이 있는지, 비용이 얼마인지 등을 확인해야 한다"고 말했다.