'해외 투자 법 개정'으로 ‘임대주택 건설에 탄력’

뉴질랜드에서는 고밀도의 ‘빌트 투 렌트 주택(Build-to-rent homes)’이 점점 더 인기 있는 옵션이 되고 있으며 복잡한 해외 투자법이 변경되면 더 많은 투자자들이 참여할 것으로 보인다.

임대주택 건설 계획인 ‘빌드 투 렌트’는 국내에서 안전하고 저렴한 품질의 임대주택 개발 공급을 늘리는 것을 목표로 장기 임대 주택을 제공하기 위해 특별히 건설되는 중밀도 내지 고밀도 주거 개발의 한 유형이다.

임대주택은 일반적으로 기관 투자자가 소유한다.

개발업체인 심플리시티 리빙(Simplicity Living)은 최근 오클랜드 전역에서 중요한 임대주택 건설 프로그램을 시작했으며, 향후 10년 안에 10,000채의 새로운 임대 주택을 건설할 계획이다.

이 회사 대표인 셰인 브릴리는 회사가 "충분히 빠르게 임대주택을 건설할 수 없다"고 말했다.

"우리가 완공하는 아파트 한 채당 대여섯 명의 사람들이 이 집들을 원하고 있기 때문에 엄청난 억눌린 수요가 분명히 잠재해 있습니다.”

"우리가 얼마나 많은 임대용 아파트를 짓든 상관없이, 이 집들을 원하는 사람들의 줄은 결코 줄어들지 않을 것입니다."

지난 달 정부는 해외 투자자들이 임대형 아파트 개발에 더 쉽게 투자할 수 있도록 하는 법안을 도입할 것이라고 발표했다.

크리스 비숍 주택장관은 내각이 임대주택 개발을 더 명확하게 지원하기 위해 2005년 해외투자법(Overseas Investment Act 2005)을 개정하기로 합의했다고 밝혔다.

"저는 그것이 주거용 부동산에 대한 외국인 구매자 금지에 영향을 미치지 않는다는 점을 강조하고 싶습니다. 이는 모두 새로운 주택 공급에 관한 것이므로 뉴질랜드에서 새로운 주택공급 형태를 구축하려는 외국인 투자자들이 더 쉽게 할 수 있도록 만들고 싶습니다."

국내 최대 건설업체 중 하나인 키위 프로퍼티 그룹은 최근 실비아 파크에 약300채의 아파트 건설 계획을 발표한 후 큰 관심을 받았다.

키위 프로퍼티 그룹의 자산관리 매니저 셸리 젠킨은 "우리는 이것이 임차인들에게 환상적인 제안이라고 생각한다"고 말했다.

그녀는 현재 15세 이상 인구의 50% 이상이 임대 숙소에 거주하고 있으며, 향후 20년 안에 그 수가 10% 증가할 것으로 예상된다고 말했다.