.jpg)
만약 최악의 높은 인플레이션 시나리오가 실현된다면(OCR 4.5% 상승), 주택담보대출 보유자들은 그들의 이자 상환에 대해 상당한 증가에 직면할 것이다.
세계가 코로나 바이러스 전염병으로부터 길고 도전적인 회복을 계속함에 따라, 세계 경제와 골디락스는 역설적으로 많은 공통점을 가지고 있다.
전 세계 경제의 주요 문제가 빠르게 발생하기 시작하지 않는 한 너무 춥거나(불황 및 디플레이션), 너무 덥거나(인플레이션) 해서는 안 된다.
앞으로 세계 경제는 전 세계에서 어려움을 겪고 있는 경제의 위축적인 힘에 직면하고 있으며, 대부분의 세계 최대 경제대국들에서는 엄청난 수준의 부양책에 참여하고 있고, 인구가 감소하는 국가 이외의 빈약한 국가에서는 회복력이 빈약하다.
그와 동시에 1970년대와 1980년대 우리 가계에 상처를 입혔던 인플레이션의 유령은 다시 한 번 우리를 괴롭히기 위해 돌아왔을지도 모른다.
하지만 이 모든 것이 집값에 어떤 영향을 미칠까? 설명해 보자면 다음과 같다.
▶수요가 공급을 초과하다.
서방 국가들, 특히 미국이 수조 달러를 자국 경제에 계속 투입하고 있기 때문에, 상품에 대한 수요는 너무 많지만 공급은 충분하지 않다.
보통 여행, 엔터테인먼트 및 외식과 같은 것에 지출되는 지출은 소매나 다른 상품으로 옮겨지고 있다. 일부 지수에 따르면, 이러한 전례 없는 수요 증가로 인해 완제품과 원자재의 대기시간이 사상 최고치를 기록했다.
동시에 공급망 중단과 소비자 수요 증가로 인해 미국 내 제조업체들이 지불한 가격이 40년 만에 가장 빠른 속도로 상승하고 있다.
이러한 높은 비용과 공급망 문제의 결과로, 일부 대규모 다국적 기업들은 곧 가격을 인상할 것이라고 이미 발표했다.
특히 코카콜라와 프로텍터 앤 갬블(오랄-B, 빅스, 팬틴 등 많은 가정용 브랜드를 보유하고 있는 대기업)은 둘 다 가격 인상에 전념했다.
최근 미국의 인플레이션 수치에 따르면, 이러한 힘은 미국 소비자들이 지불하는 가격에 상당한 영향을 미치기 시작할 수도 있다.
▶인플레이션 상승
4월 미국 소비자물가 상승률은 한 달 동안 무려 0.8%로 1981년 이후 한 달 만에 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다.
월 스트리트는 4월 물가 상승의 규모에 매우 충격을 받았고, 분석가들의 합의 추정치는 약 0.2%였다.
최근 인플레이션 수치가 글로벌 시장을 뒤흔들기도 전에도 미국연방준비은행(연준)은 인플레이션이 큰 이슈가 되면 금리인상을 검토하라는 압력이 이미 거세지고 있었다.
이달 초 미 연방준비은행장이자 현 재무장관인 재닛 앨런은 인터뷰에서 물가 상승에 대응하기 위해 연방준비은행이 금리를 인상해야 할 수도 있다고 말했다.
블룸버그의 최근 기사에서 윌리엄 더들리 전 뉴욕연방준비은행(FRB) 총재는 연방기금금리(미국 예비은행 현금금리)가 미래의 더 높은 인플레이션에 대처하기 위해 노력한 만큼 4.5%까지 오를 수 있다고 추정했다.
세계 경제가 장기적으로 대유행으로 인해 타격을 입을 수 있다는 가능성이 높아지고 인플레이션에 대한 증가하는 우려 사이에서, 세계 경제를 위한 '정확한' 영역은 틀림없이 좁혀지고 있다.
▶이러한 시나리오가 호주와 뉴질랜드에 어떤 영향을 미칠까?
높은 인플레이션: 만약 더들리가 예측하는 대로 최악의 높은 인플레이션 시나리오가 실현된다면(현금 금리의 4.5% 상승), 주택담보대출 보유자들은 그들의 이자 상환에 대해 상당한 증가에 직면할 것이다.
호주 주택 소유주 A$47만8,822의 평균 신규 모기지 규모와 신규 대출에 대한 RBA 평균 금리를 기준으로 하면, 모기지 상환액은 현재 월 평균 A$2,217에서 A$3,471로 증가할 것이다.
뉴질랜드의 경우, 2019년 보증금이 20% 미만인 첫 번째 주택 구입자의 평균 차입금은 44만1,640달러였다.
키위 첫 주택 구입자는 2년 만기 연 2.55%의 모기지 금리를 지불하면 지불액이 월 1,992달러에서 3,107달러로 증가할 것이다.
이는 월 상환액이 56% 이상 증가하는 것이며, 많은 가구들이 모기지 스트레스에 빠질 것이 거의 확실하다. 모기지 스트레스는 일반적으로 가구가 세전 소득의 30% 이상을 모기지 납부에 지출하는 것으로 정의된다.
디플레이션: 수 조원의 경기부양이 세계 경제회복을 적절히 뒷받침하지 못하는 디플레이션 시나리오에서 호주 경제는 다시 불황으로 되돌아갈 가능성이 있다.
실업률은 연방정부의 또 다른 대규모 개입 없이도 급속히 증가하기 시작할 것이다.
그러나 이 시나리오에는 많은 불확실성이 존재한다.
중앙은행 관계자나 정치 지도자들이 다루기가 훨씬 어려운 높은 인플레이션의 미래와는 달리, 전적으로 가능한 일이고, 심지어 정부가 경제에 수천억 달러를 더 투입 활 수도 있을 것이다.
▶불확실한 미래로
최근 몇 달 동안 경제학자들과 논평가들이 보여주듯이, 세계와 호주 경제가 앞으로 나아갈 방향을 예측하는 것은 그 어느 때보다도 어려운 일이다.
전 세계적으로 유명한 일부 투자자들과 전직 중앙은행 관계자들 조차도 이러한 세력에 대응하기 위해 금리 인상이 자산 가격에 치명적일 수 있는 세계에서 치솟는 인플레이션 가능성에 대해 경종을 울리고 있다.
한편, 미국과 그 밖의 다른 지역에서의 복수의 데이터 공개는 크게 이 단점을 지적하고 있어 경기부양에 의한 회복이 이미 둔화될 조짐을 보이고 있는 것 아니냐는 우려를 낳고 있다.
세계가 다시 한번 예전처럼 혼란스러워 질 수 있다는 것은 전적으로 가능한 일이다. 그러나 24조 달러가 넘는 세계 경기 부양책의 왜곡된 영향이 세계 경제에 스며들고, 궁극적으로 시간이 흐르면서 골디락스 세계 경제가 상황이 너무 덥거나 너무 춥게 끝날 수도 있다는 위험 요소가 계속 쌓여가고 있다.
