부동산 침체… 매매 대신 ‘렌트’ 아파트 확산

오클랜드의 아파트 시장이 침체를 겪으면서 매매 대신 ‘빌드 투 렌트(Build to Rent, BTR)’ 형태의 주거 모델이 확대되고 있다.

최근 개발사 옥햄(Ockham Residential)은 포인트 셰발리에(Point Chevalier)에 신축한 아파트 단지 ‘웨투(Whetū)’의 77세대 전부를 분양하지 않고 임대로 전환한다고 밝혔다.

옥햄 레지덴셜의 CEO 윌리엄 다일(William Deihl)은 “지난 몇 년간 부동산 경기가 둔화됐고, 최근 2년 사이 그 여파가 본격화되었다”며 “분양 시장과 금리 환경이 빌드 투 렌트 전략을 결정하는 주요 요인”이라고 설명했다.

다일은 또한 단일 임대인이 관리하는 빌드 투 렌트 방식이 세입자에게 더 큰 안정성을 제공한다고 강조했다. 그는 “개별 소유주에게서 임대하는 경우 안정성이 떨어질 수 있다. 하지만 한 건물 전체를 단일 임대인이 관리하면 세입자 보호와 서비스 품질 측면에서 유리하다”고 말했다.

업계에서는 최근 4년 사이 빌드 투 렌트 모델에 대한 논의가 활발해졌다. 오클랜드의 아파트 시장은 여전히 고급 주택 위주로 공급이 이뤄지고 있어, 웨투 같은 ‘상대적으로 합리적인 가격대’의 아파트는 드물다는 평가다.

웨투 아파트의 임대료는 스튜디오형이 주당 500~580달러, 2베드룸은 주당 700~780달러 선으로 책정됐다. 다일은 “금리가 점진적으로 하락세를 보이고 있어 향후 시장에 긍정적인 자극이 될 것”이라며 낙관적인 전망을 내놓았다.

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