뉴질랜드에서 오랫동안 “집을 사서 임대하면 결국 돈을 번다”는 믿음이 강했지만, 최근 부동산 시장에서는 투자자들의 계산법이 달라지고 있다.

정부가 고액 투자이민 프로그램인 Active Investor Plus(AIP) 비자, 이른바 ‘골든비자’의 투자 범위를 임대주택 개발까지 확대한다.

집주인의 채무 문제로 채권추심원과 집행관(Bailiff)이 임대주택을 반복적으로 찾아온 사건​에 대해, 세입자의 '조용히 거주할 권리(Quiet Enjoyment)'를 침해한 행위​라는 판결이 나왔다.

경찰이 로토루아(Rotorua) 일대에서 활동해 온 대규모 조직범죄 네트워크를 적발하며 14곳의 대마초 재배시설을 폐쇄하고 16명을 체포했다.

정부의 임대 보증금(Bond) 관리 시스템이 디지털 중심으로 전환되면서 세입자와 집주인 모두가 큰 불편을 겪고 있는 것으로 나타났다.

뉴질랜드에서 임대주택이 대마초 재배 등 조직범죄에 악용되는 사례가 잇따르면서, 전문가들이 집주인과 부동산 관리업체에 세입자 심사(tenant vetting)를 더욱 철저히 해야 한다고 조언했다.

오클랜드 미션베이(Mission Bay)의 한 집주인이 자신의 집을 직접 사용하기 위해 세입자를 내보내려 했지만, 법원이 이를 받아들이지 않으면서 세입자가 계속 거주할 수 있게 됐다.

임대분쟁심판소(Tenancy Tribunal)가 집주인의 반대에도 불구하고 세입자가 반려견을 계속 키울 수 있다는 결정을 내리면서 뉴질랜드 임대시장의 반려동물 정책에 중요한 선례를 남겼다.

대표적인 키위세이버(KiwiSaver) 운용사인 심플리시티(Simplicity)가 퀸스타운에서 추진 중인 장기 임대주택(Build-to-Rent) 개발 규모를 대폭 확대하기로 하면서 지역 주택난 해소에 대한 기대가 커지고 있다.

오클랜드 일부 보딩하우스(boarding houses)에서 심각한 위생·안전 문제와 Healthy Homes 기준 위반 사항이 대거 발견되면서 뉴질랜드 취약계층 주거 환경 문제가 다시 도마에 올랐다.

오클랜드의 아파트 시장이 침체를 겪으면서 매매 대신 ‘빌드 투 렌트(Build to Rent, BTR)’ 형태의 주거 모델이 확대되고 있다.