오클랜드 타카푸나 핵심 부지 매물로

3시간 전

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고밀도 주거·상업 개발 기대감 커져

오클랜드 노스쇼어의 대표적인 상업·주거 중심지인 타카푸나(Takapuna)가 본격적인 도시 재개발과 주거 밀집화의 전환기를 맞고 있는 가운데, 중심 상권에 위치한 대규모 미개발 부지가 매물로 나와 부동산 시장의 관심을 끌고 있다.

부동산 중개업체 베일리스(Bayleys)에 따르면, 타카푸나 노스크로프트 스트리트(Northcroft Street) 11~13번지에 위치한 1,363㎡ 규모의 토지가 매각을 추진하고 있다.

현재 이 부지는 야외 주차장으로 운영되고 있으며, 향후 대규모 아파트 단지나 상업시설 등으로 개발할 수 있는 잠재력을 갖춘 것으로 평가된다.

이번 매물은 단순한 토지 거래를 넘어 타카푸나의 장기적인 도시 발전 방향과 맞물려 있다는 점에서 주목된다.

해당 토지는 타카푸나 메트로폴리탄 센터(Metropolitan Centre) 용도지역이자 서브 프리싱트 C(Sub-Precinct C)에 속한다.

이 구역은 관련 도시계획과 인허가 요건을 충족할 경우 건물 높이 제한 없이 고밀도 주거 및 상업시설 개발이 가능한 지역이다.

토지는 지형이 평탄하고 형태가 반듯하며, 기존 임대계약에 따른 장기적인 제약도 없는 것으로 소개됐다.

현재 야외 주차장 운영을 통해 수익을 창출하고 있어 개발업체나 투자자가 장기적인 사업 계획을 검토하는 동안 보유 수익을 확보할 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다.

입지 역시 경쟁력으로 평가된다. 부지는 한쪽으로는 대형 주거용 건물인 센티널(Sentinel) 타워와 접해 있고, 다른 한쪽으로는 약 420대의 차량을 수용하는 오클랜드 카운슬 소유 토카 푸이아(Toka Puia) 공영주차장과 인접해 있다.

타카푸나 비치와도 도보로 이동할 수 있는 거리에 있어 주거 및 상업시설 개발에 유리한 위치라는 설명이다.

베일리스 노스쇼어 상업용 부동산팀의 마이클 니스(Michael Nees), 맷 미매크(Matt Mimmack), 스티븐 리우(Steven Liu)가 매각을 담당하고 있으며, 매각 가격은 협상을 통해 결정될 예정이다.

니스 에이전트는 타카푸나에서 주거용 고밀도 개발이 미래 성장을 이끄는 핵심 동력으로 자리 잡고 있다며, 이번 부지가 지역 내 가장 중요한 도시계획 변화가 진행되는 중심부에 위치해 있다고 설명했다.

그는 새로운 아파트와 복합용도 개발사업이 잇따라 추진되면서 입지가 좋은 개발용 토지에 대한 수요도 더욱 증가할 것으로 전망했다.

특히 대규모 개발을 추진할 수 있는 자금력을 갖춘 개발업체와 타카푸나의 장기적인 성장 가능성에 투자하려는 전략적 투자자들이 주요 매수 후보가 될 것으로 내다봤다.

또한 이처럼 규모와 입지, 개발 유연성을 동시에 갖춘 중심가 토지는 점차 희소해지고 있다며, 이번 부지 확보가 타카푸나의 향후 성장에 참여할 수 있는 전략적 기회가 될 것이라고 강조했다.

타카푸나, 오클랜드 북부의 새로운 도심으로 변화

타카푸나는 아름다운 해안과 호수, 편리한 생활환경을 바탕으로 오랫동안 오클랜드 노스쇼어의 주요 주거 및 상업지역으로 자리 잡아왔다.

최근에는 공공부문 투자 확대와 신규 아파트 건설, 상업시설 현대화, 교통망 개선 등이 맞물리면서 도시의 기능과 위상이 변화하고 있다.

특히 주택 공급 확대와 인구 밀집화는 타카푸나의 상업적 성장에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 거주 인구가 늘어나면 소매점과 식당, 사무실, 생활편의시설에 대한 수요도 함께 증가할 수 있기 때문이다.

최근 500만~1,500만 달러 규모의 부동산 거래가 이어지고 있으며, 베일리스 코너(Bayleys Corner)와 더 스트랜드(The Strand) 일대의 거리 및 상업시설 개선사업도 지역 부동산 시장의 기대감을 높이는 요인으로 언급됐다.

이번 노스크로프트 스트리트 부지 매각은 타카푸나가 기존의 해안가 상업지역에서 고밀도 주거와 업무, 상업시설이 결합된 현대적인 도심으로 발전하고 있음을 보여주는 사례로 평가된다.

다만 개발 가능 높이가 제한되지 않는다는 것이 곧바로 원하는 규모의 건축이 가능하다는 의미는 아니다. 실제 개발 규모와 용도는 구체적인 설계, 건축 관련 규정, 교통 및 기반시설 조건, 각종 인허가 절차에 따라 결정된다.

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