해외 고액 투자자 주택 구매 허용

“언제, 어떻게?” 현장은 혼란

정부의 새로운 법안으로 인하여 외국인 구매자들이 뉴질랜드 고급 부동산 시장에 다시 진입할 수 있게 되었다. ⓒ 크리스 타피

뉴질랜드 정부가 그동안 유지해 온 외국인 주택 구매 제한을 사실상 완화하며, 해외 고액 투자자들의 주택 매입을 허용하는 방향으로 정책을 전환했다.

그러나 이 같은 변화가 비교적 조용히 발표되면서, 부동산 업계는 물론 현장 전문가들 사이에서도 “언제부터, 어떤 방식으로 적용되는 것인지”에 대한 혼란이 커지고 있다.

정부는 지난 12월 13일(토) 비하이브(Beehive) 웹사이트를 통해 해외투자법(Overseas Investment Act) 개정안이 국회를 통과했다고 발표했다.

이에 따라 ‘액티브 인베스터 플러스(Active Investor Plus, AIP)’ 영주 비자를 보유한 해외 투자자들은 500만 달러 이상의 주택을 뉴질랜드에서 구매하거나 건설할 수 있게 된다.

에리카 스탠퍼드 이민부 장관은 이번 제도 변경이 “뉴질랜드 경제 성장에 핵심적인 조치”라고 강조했다.

그녀는 “최소 500만 달러를 투자하고, 신원과 건강 요건을 충족한 이민자는 이제 뉴질랜드에서 주택을 소유할 수 있다”며 “해당 주택은 최소 500만 달러 이상의 가치여야 하며, 이는 전체 주택의 1%도 되지 않는다”고 설명했다.

정부가 배포한 안내 자료에 따르면, 해당 주택은 비자 소지자의 주거용 본택, 별장, 또는 사업 기반으로 사용할 수 있으며, 500만 달러 기준은 주택과 토지의 합산 가치다.

다만 이 제도는 2026년 초 시행 예정으로만 명시됐을 뿐, 정확한 시행 시점이나 주택 가치 산정 방식 등 핵심적인 세부 내용은 공개되지 않았다.

이 같은 발표에 부동산 업계는 당혹감을 감추지 못하고 있다. 주요 부동산 중개업체 관계자들은 법안 통과 사실조차 사전에 알지 못했다며, 실제 거래에 적용될 규정과 절차에 대한 명확한 가이드라인이 시급하다고 입을 모았다.

전 노동당 장관 출신으로 현재 고액 자산가들의 ‘골든 비자’ 취득을 지원하는 컨설팅 업체를 운영 중인 스튜어트 내시(Stuart Nash)는 제도 변경 자체는 환영하면서도, 구체적인 시행 시기와 정책 세부안이 조속히 공개돼야 한다고 강조했다.

그는 “이제 법이 통과됐다는 점에서 큰 불확실성은 해소됐지만, 실제로 언제부터 가능한지가 가장 중요하다”고 말했다.

부동산 업계에서는 해외 투자자들의 관심이 다시 살아날 것으로 보고 있다. 뉴질랜드 소더비 인터내셔널 리얼티의 로스 호킨스(Ross Hawkins)는 “그동안 해외 수요가 주춤했지만, 다시 문의가 늘어날 가능성이 크다”며 “다만 시기와 조건이 명확해져야 실제 계약으로 이어질 것”이라고 내다봤다.

5백만 달러 이상 주택이 가장 많은 교외 지역

아래는 5백만 달러 이상의 주택이 50채 이상 있는 교외 지역으로, 이론상 내일 바로 거주할 수 있는 곳이다. 대부분은 오클랜드와 퀸스타운-레이크스 지역에 위치해 있다.

Table: OneRoof.co.nz ⓒ Valocity Get the data Created with Datawrapper

한편 데이터 분석에 따르면, 500만 달러 이상 주택 시장은 뉴질랜드 전체 부동산 시장에서 극히 제한적인 영역이다.

원루프(OneRoof)와 발로시티(Valocity) 분석에 따르면, 해당 가격대 주택은 전국에 약 1만 채 미만이며, 대부분이 오클랜드와 퀸스타운 지역에 집중돼 있다. 지난해 전체 주택 거래 중 500만 달러 이상 거래는 0.2%에 불과했다.

전문가들은 이번 정책 변화가 일반 주택 시장에 미칠 영향은 제한적일 것으로 보면서도, 고급 주택 시장과 지역 경제에는 일정 부분 자금 유입 효과를 가져올 수 있다고 평가하고 있다.

다만 제도의 성공 여부는 결국 정부가 얼마나 빠르고 명확하게 세부 기준을 제시하느냐에 달려 있다는 지적이 나온다.

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