주택대출 금리가 다시 오르는 가운데 2년 고정금리 상품을 고려해볼 만하다는 ANZ 경제분석가들의 전망이 나왔다.

뉴질랜드에서 5% 아래로 내려갔던 주택대출 금리가 오래 유지되기 어려울 수 있다는 전망이 나오고 있다. 최근 뉴질랜드와 해외 채권 수익률 및 도매금리가 상승하면서 은행의 자금조달 비용이 높아지고 있기 때문이다.

뉴질랜드에서 오랫동안 “집을 사서 임대하면 결국 돈을 번다”는 믿음이 강했지만, 최근 부동산 시장에서는 투자자들의 계산법이 달라지고 있다.

뉴질랜드 주택시장이 좀처럼 활기를 되찾지 못하는 가운데 지역과 주택 유형에 따라 집값의 희비가 크게 엇갈리고 있다.

주택대출 금리가 다시 상승세를 보이면서 모기지 대출자들의 고민이 깊어지고 있다.

ASB은행 경제학자들은 최근 발표한 주택시장 전망 보고서에서 전국 주택가격이 2021년 말 기록했던 명목상 최고 수준을 회복하는 시점이 2029년 말까지 늦어질 수 있다고 전망했다.

국민당(National)이 첫 주택 구입자들이 집값의 5%만 계약금으로 마련해도 주택을 구입할 수 있도록 정부의 First Home Loan 소득 기준을 대폭 완화하겠다는 선거 공약을 발표했다.

뉴질랜드 경제의 침체가 어느덧 3년째 이어지고 있는 가운데 지역별 경기 회복 속도에는 큰 차이가 나타나고 있다.

호주 부동산 시장이 침체 국면에 접어들면서, 최근 몇 년간 급격한 시장 하락을 경험했던 뉴질랜드 부동산 중개업계의 생존 전략이 주목받고 있다.

주택시장의 거래가 다시 둔화되고 있다. 주택 구매자들이 충분한 매물 속에서 서두르지 않고 선택할 수 있는 ‘구매자 우위 시장’이 이어지면서, 올해 7월 주택 판매량은 전년보다 6.4% 감소했다.

주택 구입이 여전히 쉽지는 않지만 주택 구매 여건은 지난 4~5년 사이 눈에 띄게 개선됐으며, 현재는 장기 평균 수준까지 정상화된 것으로 나타났다.

건축검사에 매년 2만 건 이상이 실패하면서 수천만 달러의 불필요한 비용이 발생하고 있다는 지적이 나왔다.

주요 시중은행인 ASB가 고정금리 주택담보대출(Home Loan) 금리를 인상했다.

정부가 주택 공급 확대와 건축비 절감을 위해 '건축 자가 인증(Self-Certification)' 제도 확대​를 추진하고 있는 가운데, 전문가들은 품질 관리가 뒷받침되지 않으면 오히려 건축 하자를 키울 수 있다고 경고했다.

한동안 더 높은 임금과 다양한 일자리를 찾아 호주로 향하는 뉴질랜드인이 꾸준히 늘어났지만, 최근 경제 전문가들은 이러한 흐름에 변화가 나타날 가능성이 있다고 분석했다.

최대 주택담보대출 은행인 ANZ 뉴질랜드가 올해 중반 들어 주택시장이 한층 둔화됐으며, 특히 투자자들의 매수세가 크게 위축되고 있다는 분석을 내놓았다.

부동산 시장이 최근 30~40년 사이 가장 길고 깊은 침체 국면을 이어가고 있다는 분석이 나왔다.

소비자들의 경기 체감도가 올해 들어 가장 큰 폭으로 개선됐다. 중동 지역의 긴장이 일시적으로 완화되고 국제 유가가 안정되면서 소비 심리가 살아나는 모습이다.

키위세이버(KiwiSaver) 인출 규모가 크게 늘어나면서, 현재 경제 상황이 '내 집 마련에 성공하는 사람들'과 '생활고로 저축을 꺼내 쓰는 사람들'로 나뉘는 양상을 보여주고 있다는 분석이 나왔다.

뉴질랜드에서 집값이 하락하고 금리도 다시 오름세를 보이고 있지만, 주택담보대출을 갚지 못해 집이 강제로 처분되는 '모기지 강제경매(Mortgagee Sale)'​는 예상보다 크게 늘지 않고 있는 것으로 나타났다.