뉴질랜드 부동산 시장에서 ‘프로퍼티 플리퍼(Property Flipper)’라 불리는 투자 방식이 급증하면서 소비자 보호 논란이 커지고 있다.

뉴질랜드에서 수십 년 동안 이어져 온 부동산 투자 열풍이 변화의 기로에 서 있다는 분석이 나오고 있다.

뉴질랜드 최대 은행인 ANZ가 저디파짓(낮은 자기자본) 부동산 투자 대출을 확대하면서 투자 시장의 분위기에 변화가 감지되고 있다.

최근 부동산 시장에서 ‘손봐서 되파는 집(doer-upper)’에 대한 선호가 눈에 띄게 줄어들고 있는 가운데, 주택을 매입해 리노베이션한 뒤 되파는 방식이 여전히 수익을 낼 수 있는지를 두고 전문가들의 의견이 엇갈리고 있다.

최근 제도 변경으로 최대 70㎡ 규모의 그래니 플랫(granny flat, 소형 독립주택)을 지을 때 건축 허가와 자원동의(Resource Consent)가 필요 없게 되면서, 주택 소유주와 투자자들의 관심이 커지고 있다.

“지난 4~5년간의 시장 흐름을 감안하면, 양도소득세(CGT)가 있었더라도 실질적으로 걷혔을 세수는 제한적이었을 것”

대출 규제(LVR, Loan-to-Value Ratio)가 다음 달부터 완화되지만, 그 혜택을 가장 크게 체감할 쪽은 첫 주택구입자보다 부동산 투자자가 될 가능성이 크다는 분석이 나왔다.

집을 고를 때 단순히 위치나 가격만 따져서는 부족하다. 학교 학군, 출퇴근 거리, 동네 분위기 같은 요소들이 실제 생활 만족도를 좌우한다.

뉴질랜드 주택시장에서 매물이 가격과 함께 공개되는 경우가 점점 줄어들고 있다.

오클랜드의 한 집주인이 세입자의 배신과 무책임으로 인해 경제적·정신적 고통을 겪고 있다.

뉴질랜드 주택 평균 가격이 2021년 말 시장 고점 대비 13.1% 하락한 것으로 나타났다.